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秦皇岛海港区房屋抵押贷款-按揭房二抵信用贷-全款房抵押如果您觉得麻烦的,我们愿意为您,全程代办、客服热线:189-1449-9465
一、借款准备

当你想要借款时,无论你是个人还是企业,都应该考虑清楚以下几点:

你想要在银行贷多少钱?
房子的价值决定您在银行可以获得的额度!评估价是银行按照专业评估出具的检验报告评定的!一般来说住房为评估价的7成,别墅门面写字楼为5-7成,征信、、还款来源也会作为审批的重要依据!

你想要贷多长时间?
比如长时间可以有10-30年,短时间有1-3年,一般来说,我们作为贷款中介机构,会根据您的要求量身定制方案!

你有什么样的资产(包括有产权证明的房产)?
即为可抵押物。比如别墅、住房、门面、写字楼等


你的配偶和资产所有人是否同意你贷款;
如果是已婚状态,必须是夫妻双方同意签字才可以办理,特殊原因需要说明理由才可以办理!

 

当以上4点你都考虑清楚了,那么你可以进入下面一个阶段了。

二、准备资料

我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分,以对应个人银行贷款和企业银行贷款:

基本资料:

夫妻双方身份证、簿、/单身证明、收入证明、半年银行、资产证明(房产证)、评估机构出具的资产评估报告。

企业基本资料:

营业执照正副本、、许可证、公章和章、章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。

必备资料:

借款用途合同(也就是说你借款是要做什么用)。

三、借款人提出贷款申请
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四、银行立项审批

下面就是重要的审查阶段了,如果下面这几点没什么问题,那么恭喜你,你的贷款基本没什么问题了,只要走完以下几个阶段,你就可以拿到你想要的钱了。

1.立项

该阶段的主要是初步审查借款人提供资料的真实性,并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。

2.对借款人进行信用等级评估

信用等级是根据借款人的信誉状况(也就是征信系统)、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。

3.进行可行性分析

这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中,对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析为重要,因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据。

4.综合判断

检查人员对调查人员提供的材料进行核实,判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展,复测贷款的风险度,提出意见,按规定权限审批。

5.进行贷前审查,确定能否贷款。

银行贷前审查的方式多种多样,主要有直接调查、侧面调查等,款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后,由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批,并明确能否给予贷款。

五、签订借款合同

若银行对借款申请进行检查后,认为各项均符合规定,并同意贷款,便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。

六、办理抵押

签订完借款合同后,银行会与你约定日期与不动产权交易中心(房管局)办理抵押手续,需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件,办理完后,银行会收取房管局出具的他项权利证明,房产证等产权证明文件会交换给你。

七、发放贷款

借款合同签订并办理抵押手续后,双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所的账号放款,如果是企业流贷,那么借款人可以根据借款合同办理提款手续,按合同计划一次或多次提款。借款人提款时,由借款人填写银行统一制定的提款凭证,然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后,必须严格遵守借款合同,按合同约定的用途、方式使用贷款。

八、银行贷后检查

贷后检查是指银行在借款人提取贷款后,对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。这个过程是电子的,也就是通过银行系统的,所以借款人需要按照情况选择转账或者借款,银行是禁止借款人关联人员或企业的。

九、贷款的收回与延期

贷款到期时,借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。

1.银行在贷款到期前1个月,会通知借款人准备归还贷款。

2.借款人应及时筹备资金,贷款到期时,一般由借款人主动开出凭证,交银行办理还款手续。

3.对于贷款到期而借款人未主动还款的,银行可采取主动扣款的办法,从借款人的存款账户中收回贷款本息。

4.借款人如因客观原因不能按期归还贷款,应按规定提前的天数向银行申请展期,填写展期金额及展期日期,交由银行审核办理。

5.若借款人员不能及时归还贷款或者想要继续贷款,一定要及时跟信贷人员沟通是进行展期还是续贷。




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